电梯作为共用设施 ，维修费用原则上可通过房屋专项维修资金或业主均摊解决 。小区特殊情况：采菊苑小区建成交付时 ，业主未缴纳房屋专项维修资金，因此无法通过该资金渠道支付维修费用 ，只能由全体业主均摊 。
〖壹〗 、青岛采菊苑东区是动迁房 ，西区是商品房。通过查询相关资料信息，采菊苑由爱建集团于2008年建成建成，楼栋总数64栋 ，共计房屋1656户 。
〖贰〗 、法规依据：根据《山东省物业管理条例》第六十八条 ，物业保修期届满后，共用部位及设施设备的维护责任由业主共同承担 。电梯作为共用设施 ，维修费用原则上可通过房屋专项维修资金或业主均摊解决。
〖叁〗、青岛最危险的学区房集中在崂山区浮山小学学区范围内 ，主要因浮山小学改扩建为九年一贯制学校后，将导致相关学区房无法参与浮山后学区优质初中的电脑派位 ，存在较大不确定性风险。浮山后学区整体情况学区热度与行情：青岛学区房热度呈现上半年火爆 、下半年熄火的规律 。
〖肆〗 、其他选项：采菊苑、悠然苑等小区或环境老旧 ，或存在拆迁房，加之合肥路小学借读不确定性 ，最终全部放弃 。回归市北：浮山后的“意外之喜”：多次看房无果后 ，回忆起某工作日中午匆忙看过的市北多层顶加阁房源。综合装修与报价，与丈夫一拍即合 ，周日夜晚谈妥费用并签约 ，实现卖房与购房腾房时间无缝衔接 。
〖伍〗、此外，还有文宝苑 、采菊苑和古北菊翔苑等动迁房，离地铁都近 ，适合预算有限的客户 。购房建议：对于追求居住品质 ，同时希望交通便利的购房者，刘行产城片区是不错的选取。新顾城产城片区 位置：陆翔路以西 ，宝安公路以北 。特点：全新片区 ，近来主要是动迁小区和未交付的商品房 。
〖陆〗 、一般来说，面积较大、户型合理的二手房费用相对较高。青岛采菊苑内 ，如果某套二手房面积适中 、户型方正且南北通透 ，其费用可能会高于同小区内其他户型或面积不佳的房屋 。装修程度和保养情况：精装修且保养良好的二手房通常更受购房者欢迎，费用也会相应较高 。
〖壹〗 、属于中韩街道华都社区。北国之春采菊苑小区位于青岛市崂山区区 ，建于2009年 ，现在在售二手房有31套，在租房源有3套 ，小区物业为广合物业 。
〖贰〗、崂山区采菊苑电梯频繁故障 ，费用由业主均摊的原因及处理情况如下：电梯故障现状采菊苑小区于2009年交付，电梯使用已超十余年，多部电梯存在安全隐患 。例如 ，5号楼南梯维修后次日北梯即故障停运 ，北梯因直达地下车库，停运后严重影响业主日常出行。
〖叁〗 、合肥路小学绝对学区：滁州路以南 、合肥路以北、劲松五路以东 、海尔路以西区域 + 辽阳东路以北 、合肥路以南、劲松八路以东 、海尔路以西区域 ，包括温哥华家园 、青建橄榄城、蒙地卡罗小区、七星花园 、世纪华庭 、竹韵山色、北村小区 、采菊苑等小区。
〖肆〗 、不同类型小区费用有所不同 ，次新标杆小区如保利叶上海，成交单价普遍为3万多/㎡ ，较2016年高位跌幅显著；动迁房社区 ，像文宝苑、采菊苑等，单价约7万 - 6万/㎡；刚需小户型 ，如绿地公园广场 、馨佳园等 ，1室1厅总价124万 - 187万，单价9万 - 4万/㎡ 。